マンションの外壁塗装は、見た目を綺麗にするだけでなく、紫外線や雨などから建物を守る役割も担っています。そのため、適切な時期に外壁塗装を行うことで、建物の経年劣化を最小限に抑えることが可能です。

この記事では、マンションの外壁塗装で注意したい費用やスケジュールなどのポイントについて解説します。「外壁塗装の汚れが目立ってきた」「外壁塗装の相場費用が知りたい」など悩みを抱えている方は、ぜひ参考にしてください。

関西で外壁塗装をするならフジヤマがおすすめ

関西で外壁塗装をするなら安心格安のフジヤマがおすすめです。フジヤマは関西全域で対応するリフォーム会社で、外壁のトラブルを解決します。

そんなフジヤマの特徴は以下のとおりです。

• 24時間365日対応
• 出張費無料
• 最短30分で現場に到着
• 外壁塗装業界最安値
• 保険利用で施工無料
• 必要な工事だけ

深夜の外壁のトラブルや急な故障で困ったことがあるという方もいるのではないでしょうか。フジヤマは24時間365日即対応していて、緊急の時も最短30分ですぐに現場に駆けつけます。その際、出張費はかかりません。

修理費用が業界最安地で、とにかく安い値段で外壁塗装をしたいという人にもおすすめです。また、無駄に大規模な工事を行わず、本当に必要な修理しかしません。そのため、火災保険の費用申請ができ、施工費を無料にすることができるのです。フジヤマでは、保険申請のサポートもしています。
関西で外壁塗装を考えているという人は、ぜひ一度お気軽にフジヤマにご連絡してみてください。LINEでもご相談を承っております。

マンションの外壁塗装を行うタイミングとは？

マンションの外壁塗装目安は、国土交通省のガイドラインでは12〜15年と記されています。ただし、外壁の状態や塗装の種類によって目安は異なります。ここでは、塗り替えサイクルや劣化のチェックポイントをみていきましょう。

塗り替えのサイクル

外壁塗装は大規模修繕工事で行います。国土交通省が行った「令和3年度マンション大規模修繕工事の実態調査」では、1回目は築13年が最も多く、12〜15年の間にほとんどが行っていました。また、2回目が築26〜30年。3回目が築41年以上という結果です。以下は、大規模修繕工事の平均周期をまとめました。

回数	修繕周期（年）
1回目	15.6
2回目	14.0
3回目	12.9
4回目	13.1

大規模修繕工事の回数を重ねるごとに、周期が短くなっていることがわかります。ただし、あくまでも目安なのでマンションの外壁状況をみて判断をしましょう。

外壁塗装が劣化したとき

外壁塗装を行うタイミングは、マンションの劣化状況を含めて検討する必要があります。また、自分で判断が難しいという場合は、専門家に判断してもらうのがおすすめです。以下は、セルフチェック項目です。

• 外壁や柱、梁などにひび割れがある
• 外壁や柱、梁などの剥がれや欠けがある
• 外壁のタイルなどに剥がれや浮きがある
• 雨漏りなどがおきる

上記の項目で1つでも該当するものがあれば、専門家に相談する必要があります。放っておくと危険なので、早めに専門家より診断を受けましょう。

マンションの外壁塗装のスケジュール

マンションの外壁塗装の工事期間は、50戸未満で1〜2ヶ月、50戸以上で2〜3ヶ月です。しかし、劣化状況によっては長くなることもあるので、しっかりと確認をしておきましょう。一般的に外壁塗装は、以下のスケジュールで進みます。

1. 足場設営
2. 下地補修
3. シーリングの打ち替え
4. 高圧水洗浄
5. 外壁塗装
6. 足場解体

外壁塗装は工程が多いです。塗装は3種類あり下塗りや中塗り、上塗りが必要です。外壁塗装を行うときは、専門家の調査を受けて正確なスケジュールを立ててもらいましょう。

マンション外壁塗装の費用相場は？

マンション外壁塗装の費用は、数百万円以上かかります。ただし、助成金の対象になる可能性があるので、事前に調べておくと良いでしょう。以下は、外壁工事の階数ごとの相場費用をまとめました。

マンションの階数	費用相場
3階建て	約130〜400万円
4階建て	約350〜550万円
5階建て	約450〜700万円
6階建て	約550〜800万円
7階建て	約600〜950万円

あくまでも目安であり、マンションの規模や塗料の種類、築年数などによって大きく異なります。事前に専門家に劣化状況を確認してもらい、正確な見積もりを出してもらいましょう。

マンション外壁塗装工事の注意点

マンション外壁塗装工事の注意点について、以下でみていきましょう。

臭気に注意が必要

マンション外壁工事では、塗装独特のシンナー臭の発生を避けられません。そのため、工事期間中は窓を開けられなかったり、ベランダを利用できなかったりと居住者へ制限がかかります。

また、臭いに敏感な方であれば、体調を崩す可能性があります。臭気は対策が難しいため、居住者への説明を怠らないようにしましょう。居住者の理解がないまま工事を始めると、クレームに発展しかねません。

近隣住民への配慮を欠かさないこと

マンションの居住者はもちろんですが、近隣住民にも配慮をしましょう。外壁塗装工事では、足場設営・解体や高圧水洗浄などの作業でどうしても大きな音が出てしまいます。また、塗装料のシンナー臭が、近隣まで漂うこともあるでしょう。

近隣住民への説明がないまま、工事を始めると後々トラブルやクレームにつながります。基本的に業者が近隣に説明をしてくれますが、任せっきりではいけません。いつ、どのような説明を行うのかをきちんと把握して、足りない部分があれば補足の説明をお願いしましょう。

ベランダを使えなくなる可能性がある

外壁塗装の工事期間中は、ベランダが使えなくなることがあります。なぜなら、シンナー臭やちり、ほこりが洗濯物についてしまうからです。また、塗装料が飛び散ったり、高圧水洗浄で水がかかったりなど、居住者に迷惑がかかることもあります。

仮に説明をせずに工事を行い、ベランダ内でトラブルがあった場合は損害賠償にもなりかねません。そのため、ベランダが使えなくなる理由や期間などについてしっかりと説明をしておきましょう。

外壁塗装業者の探し方のポイント3選

外壁塗装業者は個人から法人まで、たくさんあります。しかし、以下で解説するポイントを押さえて選ばなければ、後々後悔する可能性があります。それでは、それぞれみていきましょう。

最低でも3社以上の相見積もりをとる

外壁塗装を依頼する場合は、1社に絞るのではなく、3社以上の見積もりをとるようにしましょう。なぜなら、業者によって料金や施工内容が異なるからです。たとえば、同じ施工内容でも数万円の差があったり、同じ値段でもアフターフォローがなかったりすることがあります。

外壁塗装工事が終わった後に、他社の方が安くて良さそうだったということにもつながりかねません。最低でも3社を比較していれば、悪徳業者が見分けられるので、より適切な業者を選べます。

業者ごとの料金設定や施工内容を確認する

見積もりをとったときには、料金だけでなく施工内容をしっかりと比較しましょう。見積もりが高い場合でも、きちんとした理由があれば問題ありません。また、1社だけではわからなかった劣化がある可能性があります。

他にも、工期のチェックができるので、より早いところに依頼が可能です。料金が安いのはもちろん大切ですが、施工内容を確認して総合的に判断しましょう。

料金や施工内容を明確に教えてくれる会社を選ぶ

外壁塗装業者の中には、高額請求をしてくる悪徳業者もあります。外壁塗装は数百万円以上の費用がかかるので、料金や施工内容を明確に教えてくれる会社を選びましょう。教えてくれない業者であれば、何か水増し請求をしたり、内容が適当であったりなどがあるかもしれません。

きちんと教えてくれる業者であれば、安心して工事を任せられます。何十万円も損をしないためにも、しっかりと見極めましょう。

関西で外壁塗装をするならフジヤマがおすすめ

関西で外壁塗装をするなら安心格安のフジヤマがおすすめです。フジヤマは関西全域で対応するリフォーム会社で、外壁のトラブルを解決します。

そんなフジヤマの特徴は以下のとおりです。

• 24時間365日対応
• 出張費無料
• 最短30分で現場に到着
• 外壁塗装業界最安値
• 保険利用で施工無料
• 必要な工事だけ

深夜の外壁のトラブルや急な故障で困ったことがあるという方もいるのではないでしょうか。フジヤマは24時間365日即対応していて、緊急の時も最短30分ですぐに現場に駆けつけます。その際、出張費はかかりません。

修理費用が業界最安地で、とにかく安い値段で外壁塗装をしたいという人にもおすすめです。また、無駄に大規模な工事を行わず、本当に必要な修理しかしません。そのため、火災保険の費用申請ができ、施工費を無料にすることができるのです。フジヤマでは、保険申請のサポートもしています。
関西で外壁塗装を考えているという人は、ぜひ一度お気軽にフジヤマにご連絡してみてください。LINEでもご相談を承っております。

【まとめ】力のある業者に頼んでマンションの外壁塗装を成功させよう

この記事では、マンションの外壁塗装で注意したいポイントや費用相場などを解説しました。マンションの外壁塗装は、12〜15年のサイクルで行うことが推奨されています。しかし、自分で判断が難しいのが外壁塗装なので、少しでも不安がある場合は専門家に相談しましょう。

また、外壁塗装業者に頼むときには、料金や施工内容とともに実績を確認してください。最低でも3社に見積もりを依頼することで、力のある業者かどうかは見分けられます。実績の豊富な業者に任せて、成功させましょう。