外壁塗装の剥がれは放置してはいけません。建物の外装を保護するために重要な役割を持つ外壁塗装が剥がれてしまうと、雨水の侵入や建物の腐食など様々な問題が発生します。

剥がれる原因は、施工不良や経年劣化などさまざまですが、しっかりと原因を特定し、適切な補修を行うことが必要です。

この記事では、外壁塗装が剥がれる原因とその補修方法について詳しく解説します。

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外壁塗装が剥がれることで生じる2つの問題

まずは、外壁塗装が剥がれることで生じる2つの問題について確認していきましょう。

• 見た目が悪くなる
• 外壁を守れなくなる

それぞれ詳しく見ていきます。

見た目が悪くなる

外壁の塗装は、塗装寿命がきていなくても剥がれが発生してしまうことがあります。

新築からわずか数年で発生することもあるため、美しい外観が劣化してしまうこともあるでしょう。外壁塗装は、定期的なメンテナンスが必要であることを意識し、塗装の剥がれや色褪せを放置せず、早めに対処することが必要です。

外壁を守れなくなる

外壁塗装は建物の耐久性を維持するために重要なものです。外壁には、紫外線や雨水、風などの自然条件から建物を守る役割があり、外壁塗装はその役割を果たすために施されます。

しかし、塗装が劣化してしまうと、外壁が守られません。そうすると防水シートなどが傷んでしまい、建物自体にもダメージが生じます。そのため、外壁のメンテナンスは建物の寿命を延ばすために欠かせません。

放置してしまうと、建物全体に深刻な損傷を与え、長期間使用することができなくなる可能性があります。

外壁塗装が剥がれる2つの原因

次に、外壁塗装が剥がれる2つの原因を確認しましょう。

• 3年以内に剥がれた場合は施工不良の可能性が高い
• 経年劣化でも外壁塗装は剥がれる

それぞれ詳しく見ていきましょう。

3年以内に剥がれた場合は施工不良の可能性が高い

塗り替えから1〜3年程度で剥がれが発生した場合は、業者の施工不良も原因の1つとして考えましょう。

未熟な業者や施工品質を顧みない手抜き業者に外壁塗装を依頼すると、下塗り不足といった施工不良が発生してしまうことがあります。外壁塗装を長持ちさせるためには、下地処理が重要です。下塗りが不十分だと塗料が浸透しないため、仕上がりが不十分なものになってしまいます。

経年劣化でも外壁塗装は剥がれる

外壁塗装後、約10年前後経過するとはがれが生じる経年劣化が起こります。

経年劣化の時期やはがれの原因は、塗料の種類、年数、周辺環境によって異なります。ただし、「耐用年数＝外壁塗装にはがれが生じる時期」とは限りません。場合によっては、耐用年数よりも前に外壁塗装がはがれることも十分ありえます。

これらの不良を未然に防ぐには、信頼できる塗装業者や、適切な下地処理を行うことが必要です。

外壁塗装の剥がれは放置禁止！

ここからは、外壁舗装の剥がれを放置することで何が起こるのかを解説します。

• 雨漏りの原因になる
• 建物の劣化を早める
• 建物の価値を下げてしまう

それぞれ詳しく見ていきましょう。

雨漏りの原因になる

外壁塗装が剥がれてしまい、雨水が浸透してしまうと、構造体に水が浸入し、天井や壁から雨漏りするようになります。

劣化症状が進行してしまっていると、外壁塗装だけでは補修ができなくなり、外壁材の張り替えやリフォームも必要になる可能性が高いです。その際には、費用も高額になってしまいます。

建物の劣化を早める

外壁の劣化状態が放置されると、建物の機能が低下するばかりか、建物自体の安全性にも影響を与えます。特に倒壊する可能性もあることから、早期に対策を講じることが大切です。

また、断熱、防音、耐震性などにも悪影響が出るため、手遅れになる前に修繕や補修を行う必要があります。

建物の価値を下げてしまう

外壁塗装の剥がれや雨漏りといった劣化症状が放置されると、建物の資産価値も低下することになります。

これは将来的に建物を売却する場合や、事業用建物の場合には大きな問題となります。

そのため、剥がれが見られた場合はすぐに補修をすることが大切です。定期的なメンテナンスを行い、建物のコンディションを良好な状態に維持して、建物の価値を下げないようにしましょう。

外壁塗装の剥がれを補修する方法や費用相場は？

ここからは、外壁塗装の剥がれを補修する方法や費用相場についてチェックしていきましょう。

DIYで補修する

DIYで補習することもできます。

外壁塗装の前処理として、まずは汚れを洗浄することが必要です。汚れを放置したまま補修や塗装をすると、新しい塗料が劣化しやすくなります。高圧洗浄機でしっかりと汚れを落としておきましょう。

補修作業には、ホームセンターなどで購入できる外壁専用のパテやコーキングを使用します。ひび割れに対しても一緒に補修することに注意が必要です。補修後は下地処理を行い、塗料が付着しそうな場所に養生シートを貼って保護することをおすすめします。

また、外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りの3度塗りが基本で、上塗りを2回以上必要な塗料もあります。使用塗料の用法・用量を守って塗装をすることが重要です。

施工費用の相場はピンキリで、30坪2階建ての場合、30〜50万円程度が目安とされます。

業者に補修を依頼する

外壁塗装の塗り替えは、剥がれ箇所を上塗りで補修していく方法で、剥がれの進行具合によっては外壁全面の塗装が必要になります。一方、張り替えは、外壁材を撤去して新しい材料を張り替える方法です。

補修費用の相場は、パテやコーキングでの補修で1箇所あたり1,000〜2,000円程度、外壁全面補修では1㎡あたり1,700〜5,000円程度になります。30坪2階建ての建物の場合、90〜140万円程度が目安です。

また、外壁塗装には、アクリル塗料やシリコン塗料などの種類があり、耐用年数や性能は塗料によって異なります。費用相場は1㎡あたり1,000〜5,000円程度で、500㎡を境に1㎡あたりの金額が下がる傾向があります。30坪2階建ての建物の場合、80〜140万円程度がボリュームゾーンです。

施工不良が原因の場合は保証を使える可能性がある

外壁塗装における保証とは、一般に業者が発行する「自社保証」のことを指します。自社保証には、法的に「このレベルまで保証しなければならない」と決められた基準は存在せず、保証期間や内容を業者が自由に設定することが可能です。

また、業界には、契約獲得の手段として、保証書を単なる安心材料として使用する業者もいます。「施工後○年間保証します」といった明確な保証期間が明記されたものから、「施工不備があったときに善処します」といった曖昧な内容になっているものもあります。

そのため、保証書を必ず確認し、内容をよく理解した上で、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

業者と連絡が不可能になったり、補修を断られた場合は、無料相談が受けられる消費者センターや紛争処理支援センターに相談してみましょう。

外壁塗装においては、業者負担の無償やり直しと施主の追加料金支払いの問題が争点になることが多いです。

特に剥がれは、業者不備の証拠になりますが、塗りムラなどは証明しにくいので注意が必要です。剥がれが発生したら、写真を残し、どの部分が剥がれ始めたのか、施工予定の日と施工業者の名前、その時の対応などを詳細に書き込んで記録しておきましょう。

関西で外壁塗装をするならフジヤマがおすすめ

関西で外壁塗装をするなら安心格安のフジヤマがおすすめです。フジヤマは関西全域で対応するリフォーム会社で、外壁のトラブルを解決します。

そんなフジヤマの特徴は以下のとおりです。

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• 出張費無料
• 最短30分で現場に到着
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• 必要な工事だけ

深夜の外壁のトラブルや急な故障で困ったことがあるという方もいるのではないでしょうか。フジヤマは24時間365日即対応していて、緊急の時も最短30分ですぐに現場に駆けつけます。その際、出張費はかかりません。

修理費用が業界最安地で、とにかく安い値段で外壁塗装をしたいという人にもおすすめです。また、無駄に大規模な工事を行わず、本当に必要な修理しかしません。そのため、火災保険の費用申請ができ、施工費を無料にすることができるのです。フジヤマでは、保険申請のサポートもしています。
関西で外壁塗装を考えているという人は、ぜひ一度お気軽にフジヤマにご連絡してみてください。LINEでもご相談を承っております。

まとめ

外壁塗装における剥がれは、一見、年月が経過したことによる劣化のように見えるかもしれませんが、実際には施工不良による劣化も非常に多いです。外壁塗装には高度な技術が必要で、下地材料の選定ミスや手抜きによって、施工不良が引き起こされることがあります。

素人による施工や、悪質な業者による手抜きが剥がれの原因となり得るため、確かな技術を持つ優良な業者を選びましょう。リフォーム瑕疵保険などの保証システムがしっかりと備わった業者は、施工不良が生じた場合にも迅速かつ正確に対応してくれますよ。